Mada Gasy . Pro

🛑 Vakio hatramin'ny farany 🛑

🔐 Voalohany dia :

Ny lalàna⚖️dia miaro ny zo ara-dalàna an’ny mpanofatrano
mba tsy hisy herisetra na fanalàna an-keriny⚠️

______ ❌ ____

🔐 Manaraka dia :

VOASAZY MANDOA HOFANTRANO 01 VOLANA @ TOMPOTRANO NY MPANOFATRANO NIALA TAMPOKA TSY NAMPANDRE IRAY VOLANA MIALOHAN'NY IALANY

______ ❌ ____

🔐 Ny mpanofa te hiala dia tsy maintsy mampandre ny tompon-trano farafahakeliny 1 volana mialoha.

______ ❌ ____

MANDOA ONITRA VOLA HOFANTRANO ERINTAONA @ MPANOFATRANO NY TOMPOTRANO MANDROAKA TAMPOKA TSY ARA DALÀNA
👇👇

Article premier, Alinéa 23
ORDONNANCE N° 62-100 du 1 er OCTOBRE 1962
portant réglementation des baux et loyers des locaux d'habitation
(J.O. n° 248 du 12.10.62, p.2268, édition spéciale)

______ ❌ ____

🔐 "MAMPIGADRA NY MPANERA"
👉 maka commission mihoampampana mihoatra ny hofan-trano 15 andro @ taha ara-dalàna.
-fahasimban’ny trano noho ny fahanterana.

_____ ❌ ____

🔐 "TOMPOTRANO MANARARAOTRA MPANOFA"
fampidirana am-ponja 1 volana hatr@ 6 volana,
lamandy 10.000ar hatr@ 100.000
na izy roa miaraka

______ ❌ ____

🖐️ Stop 🛑

🛑 ireto no tena tsara ho Fantatrao 👇👇👁️👂🇲🇬

❌

MAMPIGADRA NY TOMPOTRANO IRETO HELOKA 04 MANARAKA IRETO 🛑👇👇👇👇👇

⚠️ Fampakarana hofan-trano tsy ara-dalàna (“majorations illicites de loyer”)
➡️ ohatra : mampiakatra hofan-trano an-tsokosoko na tsy manaraka ny lalàna.

• ⚠️ Fitakiana vola na charges tsy tokony haloan’ny mpanofa (“charges indues”)
➡️ na amin’ny endrika inona na amin’ny endrika inona.

• ⚠️ Fampiasana tsy ara-dalàna ny “droit de reprise”
➡️ izany hoe mampiala mpanofa amin’ny antony tsy marina na tsy ara-dalàna.

• ⚠️ Fandavana fanofana voararan’ny andininy faha-27
ORDONNANCE N° 62-100 du 1 er OCTOBRE 1962
portant réglementation des baux et loyers des locaux d'habitation
(J.O. n° 248 du 12.10.62, p.2268, édition spéciale)

______ ❌ ____


🖐️ MARIHINA 🛑

MPANOFATRANO VE IANAO ?
fantaro ny zo 07 anananao
👇

🟥Zo hipetraka am-pilaminana
– Tsy azo esorina tampoka ny mpanofa raha tsy misy antony ara-dalàna sy fanarahana dingana.
– Tsy azo ampijaliana na ampitahorina amin’ny fomba tsy ara-dalàna.

🟥Zo hahazo trano mendrika
– Ny trano hofaina dia tsy maintsy azo ipetrahana, tsy mampidi-doza ho an’ny fahasalamana na fiarovana.

🟥Zo amin’ny fahafahana mampiasa ny trano araka ny fifanarahana
– Afaka mampiasa ilay trano araka izay nifanarahana izy (trano fonenana, toeram-piasana, sns).
– Tsy azo atao ny manakana izany raha tsy amin’ny antony ara-dalàna.

🟥Zo amin’ny fahafahana mahazo mangarahara amin’ny vola hofaina
– Tsy maintsy misy fifanarahana mazava amin’ny hofan-trano sy ny fepetra momba ny fandoavana.
– Afaka mahazo taratasy fanamarinana ny fandoavam-bola atao izy.

🟥Zo amin’ny fampandrenesana mialoha
– Raha hanapaka ny fifanarahana ny tompon-trano, dia tsy maintsy misy fampandrenesana mialoha araka ny lalàna na ny fifanarahana.

🟥Zo amin’ny fanavaozana na fifampidinihana
– Raha hifarana ny fifanarahana, ny mpanofa dia afaka mifampiraharaha amin’ny tompon-trano momba ny fanavaozana na ny fepetra vaovao.

🟥Zo amin’ny tsy hiharan’ny fiakaran’ny hofantrano tsy ara-dalàna
– Tsy azo asondrotra tampoka sy amin’ny fomba tsy ara-drariny ny hofan-trano raha tsy nifanarahana na misy antony ara-dalàna.

_____ ❌ ____

🖐️ Stop 🛑 👇

➡️ afaka ahena hatramin’ny antsasany ny hofan-trano
raha toa ka ratsy fikojakojana ny trano na koa tsy manarapenitra
👇
⚖️Article premier: alinéa 03
-ORDONNANCE N° 62-100 du 1 er OCTOBRE 1962
portant réglementation des baux et loyers des locaux d'habitation
(J.O. n° 248 du 12.10.62, p.2268, édition spéciale)

_____ ❌ ____

🖐️ Stop 🛑 👇

❌Tsy andraikitry ny mpanofatrano ireto fanamboarana manaraka ireto
👇

-fahasimban’ny trano noho ny fahanterana.

-toiture antitra mitete,

-fissure lehibe

-installation électrique antitra be

-olana lehibe amin’ny canalisation,

na travaux lourds.

______ ❌ ____

🖐️ Stop 🛑 👇
🖐️ Stop 🛑 👇

IRETO AVY NY FEPETRA RAHA AMPANOFANA TRANO
👇

⚠️AZA MAMPANOFATRANO RAHA TSY FANTATRAO IRETO FEPETRA MANARAKA IRETO⚠️

🟥1. Fanamarinana ara-dalàna

🍀Ataovy azo antoka fa ianao no tena tompon’ny trano (amin’ny alalan’ny titre foncier na acte de propriété).

🍀Raha tsy misoratra ny trano, dia mila procuration na fahazoan-dalana an-tsoratra avy amin’ny tompony.

🟥📄 2. Fametrahana contrat de bail (fifanarahana fanofana)

🍀Tsy maintsy misy contrat de bail amin’ny endrika an-tsoratra (araka ny lalàna 2001-005 momba ny bail à usage
Ireo zavatra tsy tokony hohadinoina ao anatiny :

🍀Anaran’ny tompotrano sy mpanofa

🍀Adiresy sy famaritana ny trano

🍀Vidin’ny hofan-trano sy fomba fandoavana

🍀Fepetra amin’ny famerenana caution

🍀Faharetan’ny fanofana sy fepetra famaranana........
Zo sy adidin’ny roa tonta:
➡️ Aorian’izay dia atao enregistrement any amin’ny DGI (Direction Générale des Impôts) mba hampanankery ara-dalàna ilay contrat.
d’habitation).

🟥3. Fepetra momba ny vola

👉Aza mandray vola mialoha raha tsy vita ny fifanarahana an-tsoratra.

👉Ataovy mazava hoe caution ve sa hofan-trano ilay vola aloa voalohany.
👉Tehirizo tsara ny reçu de paiement rehetra.

🟥4. Fepetra sy adidy amin’ny fanofana

👉Ny mpanofa dia tokony hitazona ny trano amin’ny toe-javatra tsara.

👉Ny tompotrano kosa dia tompon’andraikitra amin’ny fanamboarana lehibe (ohatra: fantsona simba, tafo mitete...).

👉Azo asiana fepetra hoe “tsy azo amidy, tsy azo avadika ho trano fandraharahana, sns.”

🟥5. Fivoahan’ny mpanofa sy olana

👉Raha te hanala mpanofa, tsy azo atao tampoka izany — mila filazana mialoha (préavis) araka ny lalàna.

👉Raha tsy mandoa hofan-trano na manimba trano, dia azo alefa araka ny lalàna any amin’ny fitsarana (tribunal civil).

🟥⚠️ 6. Fisorohana hosoka sy olana

👉Aza manaiky amin’ny vava fotsiny⚠️

👉Raha azo atao, ataovy contrat notarié (voamarina amin’ny notaire) mba ho matotra sy azo antoka.

👉Aza mampiasa olona “intermédiaire” raha tsy fantatra tsara ny maha-ara-dalàna azy.

🔐 Partageo max : raha nahasoa anao 🇲🇬