Doodle Hair Lounge

外面天氣這麼好
就是該要出門玩耍啊！！！

陰雨了那麼多天
終於出大太陽了！！🤩

#早安

又到了水映成鏡的季節

最近因為很常週末都在天龍國
朋友問我是否要賣掉宜蘭房子直接搬回
我說還是宜蘭睡得更加舒適
一個禮拜有五天在渡假感蠻好

每天起床就有這樣自然美景相伴
有種週休五日的輕鬆感
不覺得這世界又美好了許多嗎？

早安大家！

Q1：每天洗頭會不會傷頭皮？

A：不一定，視頭皮狀況而定。

油性頭皮可以天天洗，乾性或敏感性則建議2～3天洗一次。

重點還有你的洗髮精是否PH值過高，跟你洗完頭髮後有沒立馬吹乾頭皮。

你想要的生活是什麼？

每天被鬧鐘吵醒
至少按掉三次後才不甘願的起床
然後洗漱準備上班
開啟庸庸碌碌的工作一天
通常回過神來天都已經黑了

我已經過了大半輩子
每天那樣重覆的生活模式
就只為了想要錢多事少離家近

結果錢沒多很多
事情也沒少過多少
換來的卻是一個月見沒幾次充沛的陽光
放鬆心神後頂多就看看夕陽餘暉
跟說服自己夜晚的微風吹的很舒服
但都市的生活好似就都是那樣

最寶貴的青春年華時間
耗費在每天一直同樣的生活模式
跟無止盡的說服自己就是那樣
你真的滿意了嗎？

昨晚投宿的客人
今天一早就起床
要準備回台北開啟一天的工作

走出我家門口
發現外面是這樣景色
趕緊用手機隨手紀錄下來
發給了我告知這件事情
肯定應該也分享了朋友們

相信外面這般的田園風光
沐浴在大自然的饋贈
可以讓她一整天心情都很美好

家門口的稻田已經開始抽穗
再過不久就會呈現黃澄澄一片
每天的隨手拍根本都像電腦桌布

能實在的感受四季不同變化
現在才是我真正想要的生活！

名下房子只有某部分拿來做營業用，還可以登記成自用嗎？

當你名下擁有的一間房，並且僅將其中一部分作為營業用途，其餘部分都做為自住空間時，這樣還可不可以申請自住優惠稅率？在未來哪天賣出時，還是否能用免稅額？

這類問題背後的核心，就是一種我們小時候在看九品芝麻官時，神捕豹子頭右手緩緩收攏成握拳狀，對著包龍星說出那句經典台詞：「我全都要！」的心態。

「我想要營業或出租賺錢，也想要繳最少的稅，未來賣掉時，還能享有最大的節稅空間。」

看似好像很狂妄，什麼好處都想要擁有，但這並不是癡人說夢，而是只要善用現行法規，在「誠實申報、正確使用」的前提下，這種理想模式其實是有機會實現的。

我們就依各種不同型態的稅額計價方式，來逐一拆解分析：

一、房屋稅

可按使用比例課稅，自住與營業各自計算

根據《房屋稅條例》第 5 條第 1 項第 3 款，若房屋同時用於住家與非住家（如營業、出租等），應依實際使用面積，分別適用不同稅率課徵房屋稅：

住家用：適用自住房屋稅率（一般為 1.2%，若單一房子為 1%）

非住家用（營業）：適用營業用稅率（3%）

即使實際營業面積很小，非住家課稅面積，仍不得少於使用面積的六分之一。

舉例：

王小姐擁有一棟五層樓透天厝，僅一樓作為早餐店營業，其餘樓層皆自住。

五層樓的面積相同，則一樓使用面積為 20%，已經超過六分之一，非住家用稅率按實際面積課稅；其餘 80% 則適用為住家用稅率。

二、地價稅

可分割合比例申請「自用住宅用地稅率」

根據《土地稅法》第 9 條與第 17 條，自用住宅用地的地價稅稅率為 2‰，遠低於一般用地稅率（10‰～55‰）。

但若房屋有部分營業或出租用途，就不能全數以「自用住宅」來申請優惠。

但只要能明確劃分自住與非自住用途，就可以按比例申請優惠。

舉例：

林先生擁有一塊 100 坪土地，其上的房屋共四層，每層25坪；只有一樓租給牙醫診所，其餘三層自住。

75%土地（自住部分）可適用 2‰ 地價稅

25%土地（營業部分）則適用一般稅率（例如10‰）

記得需在每年 9 月 22 日前，向稅捐機關提出自用住宅用地申請，當年才可適用優惠，逾期則延至次年。

三、房地合一稅

未來出售時，按用途比例課稅與優惠適用

自 2016 年起實施的房地合一稅制，將房屋與土地的交易所得合併計稅，只要有利得就會課徵房地合一稅，也就是售出價格 - 購入總成本 = 利得，若為正數的盈利就是該要課稅。

其中最常被拿出來講的就是那個 400 萬免稅額，若房屋僅部分營業或出租，根據持有年限、用途及是否為自住，依實際比例分別適用優惠與一般稅率。

再更詳細該怎麼做稅務處理，我就不再列出怎麼計算了，請花少少錢，讓專業的地政士，幫你做最優化的節稅處理。

不然就是等我取得地政士資格後，再來找我幫忙你做最棒的節稅規劃。

再教各位一個小技巧，若你的房子是透天厝，且營業的地方也只佔超小一塊，在申請時可以單獨只用一層樓，再去細切做 1/6 的非自住使用，這樣你的非自住申報稅額，就會超級少到幾乎不用想太多。

「我想營業、想自住、想節稅、未來還想賣房達到免稅最大化！」

以上這樣的心態，其實並不是奢求，只要用途清楚劃分，把面積可量化，保存租賃或營業登記等文件，向稅捐機關誠實申報、及時提出申請。

你就有機會實現「一屋多用」、「合法節稅」、「財務最大化」的完美方案。

畢竟只有小朋友才做選擇，我們成熟大人的需求是：「我全都要，而且都合法！」

https://doolounge.com/taxwise/

今年的房屋稅突然變好貴？其實可能只是你沒「遷入戶籍」！

相信大家近日都已經陸續收到了房屋稅單，就因報稅季已經開始，只是不時會聽到許多人，在 SNS 上很多發文都說今年的房屋稅變好貴，好像有成倍數成長的趨勢？

那其實只是針對非自住而言才有調高稅率，若是自住房子的話，反而是降低了稅率才對。

上一年初，由總統公布修正《房屋稅條例》部分條文，於 113 年 7 月 1 日正式上路的房屋稅 2.0，已經在 114 年 5 月正式開徵。

主要是為精進房屋稅制、落實所謂的居住正義，而加重持有多戶，且未作有效利用者的房屋稅負擔，來合理平衡化房屋稅負。

非自住我們就先不講，畢竟不是每個人都擁有超多間房，主要房屋稅調高者也是他們，只要把重點，先放在關心我們這些自住者就行了。

依《房屋稅條例》第五條第一項第一款第一目，但書規定之稅率，全國僅持有一戶房屋，只要有符合財政部頒定《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》，所有人或以土地設定地上權之房屋使用權人，為個人之住家用房屋無出租或供營業情形，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記，是為自住用房子。

那單一間房子設定為自住使用的話，房屋現值在一定金額以下（以各縣市的公告為準則），原本房屋稅 1.0 版本是為公告現值的 1.2%，房屋稅 2.0 版本改成公告現值的 1%，其實根本沒有變貴，反而還變便宜了許多。

也就是說，只要你那間房子有事先由你本人、配偶或直系親屬，只有其中一個辦理入籍，且期間內沒有出租、也無營業的話，都可以去國稅局申請為自住使用，就可以享有超低 1% 的稅率。

若你有認真看你家房子的公告現值，就會發現怎麼可能那麼便宜，主要是因為地上物，會隨著使用時間而損壞，越老房子就越不值錢，只是房價被炒得半天高。

公告現值若跟市價相比的話，以台北市而言，大概乘上 15~20 倍就差不多是他的現在市價了，也就是你最近看那些在曬稅單的人，直接看他稅額，再問他是否有申請自住，再回推稅率後乘上倍數，就能得知他買了大概是多少錢的房子。

所以你看那些唉唉叫說房屋稅多貴的人，不妨試算一下他到底買了多貴的房子，然後在心底默默唸他一句，有錢買這麼貴的房子，竟然還哭窮喊沒錢繳這超低稅額，不覺得這一切很是莫名奇妙？

若只是單一自用住宅，會覺得稅務好像變貴，最主要的原因，肯定就是因為你沒有去申請「入籍」，登記成自用住宅，才導致被直接評定為非自用住宅，而課徵較高稅額。

若是為多間房子的話，目前最多可有三間做為入籍成自用住宅，只是稅額就是維持原本的 1.2%。

但明明每個人身分證上，也只有一個欄位，能填寫遷入戶籍的一間房子地址，那三間房子的設籍成自用住宅，又該是要怎麼辦到？

上面那《住家用房屋供自住使用認定標準》後續還有提到，且本人、配偶及未成年子女全國合計「三戶」以內，屬供自住使用。

也就是房屋所有權在你、配偶和未成年子女，一個小家庭組成，全國合計最多三間的房產。

除了你自己入籍之外，另外兩間可以讓你的配偶，又或者是未成年的小孩入籍，更或是直系親屬入籍，這樣就能達到最多三間，為自用住宅的 1.2% 低稅額。

但法令有明文規定，申請適用自住住家用房屋稅率，申請期限為開徵前 40 日為最後一天申報。

以 114 年度開徵房屋稅來說，申請期限即 114 年 3月 24 日（原為 3 月 22 日，114 年適逢假日遞延）前如果未設戶籍，房屋稅率將由 1.2% 變成 2.6% 至 4.8%，與原先自住用稅率最大相差 4 倍。

但因許多人根本都不知道這件事，雖然一直有在宣導更改新稅制，總是在還沒碰到時，一般民眾根本都沒在理會這件時事，等這些天真收到房屋稅單時，才驚覺怎麼跟以往差了這麼多錢！

今年是房屋稅新制 2.0 版本的首次登場，114 年 5 月開徵的房屋稅繳款書也已全面寄發，財政稅務局統計，截至 114 年 4 月 30 日為止，各地仍有超過數萬戶房屋，可適用自住用優惠稅率但尚未設立戶籍。

由於是房屋稅新制 2.0 實施的首年度，財政部日前有再宣布，自住房屋辦竣戶籍登記，及申報期限放寬至今年 6 月 2 日以前，可申請今年 114 年適用自住用稅率課徵房屋稅。

所以原本早錯過申辦入籍為自住日期，已經收到較高額稅單而懊悔不已的人，千萬別傻傻地直接繳錢，而是趕緊先去戶政事務所申請入籍，再去國稅局補登記，讓承辦人員重發修正後的稅單給你繳納。

如你若沒有配偶，也沒有未成年小孩的話，多出來的那些房子想要享有低稅額，可以嘗試將房屋提供做為社會住宅（包租代管），或公益出租使用，這樣就仍適用 1.2% 的稅額。

社會住宅大家應該比較了解是什麼，就是政府承租民間的房子，再轉租給符合社會住宅申請資格者。

而公益出租人的意思，是將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客，並經主管機關認定的房屋所有人。

因為你們的大愛無私，所以政府在課徵房屋稅時，會用較低 1.2% 的稅額，來鼓勵大家降低空屋率，實現人人有房住的居住正義。

總覺得今年的地政士、不動產經紀人兩種國家考試，肯定會考這一題，畢竟是首度徵收修改後的新稅率，重點在於還特別給未來得及在時限內入籍，申報成自用住宅低稅額的人，展延了兩個多月時間！

https://doolounge.com/house-tax/

初心

近期若有過來弄頭髮的客人
都會得到一瓶我特調的初心洗髮粉
小小一瓶讓你出差、旅行都很方便
使用量只要少少一些
就足以清潔全身

你有多久沒有感受過頭皮的清爽感
使用初心清潔後
讓你頭髮從根部就恢復彈性

手指伸入頭皮可輕易感受頭髮根根站立挺起
頭皮彷彿會呼吸般那麼的清爽

字仔五

一早我在小花園修剪造景植物，接近中午時段，路上迎面來了個大姐，看著擺出來在門口的價目表，操著台語口吻說她經過了很多次，昨天有仔細看了一下上面寫的東西，想說放了價目表出來，應該終於有開始營業了，問我晚點可否幫她剪頭髮？

我也操著久違少講的台語回她，但我們剪髮是「字仔五」可以嗎？

她再次望向那價目表，回我說方便就好，不然每次都還要跑很遠去剪髮覺得麻煩。

說就住在我家後面，她要先回去午休一會，兩點再過來剪頭髮，雖然心裡想著原來宜蘭人都這麼大器，只要方便就好，價格無所謂；當下也不疑有他，就趕忙答應了下來。

期間簡單收拾了一下，出門去隨便吃了些午餐，大姐準兩點就出現在門口；把她招呼進來到髮型工作空間裡，就開始一貫的 SOP，詢問她希望剪成什麼模樣，然後平常都怎麼整理之類云云。

開始洗髮後，告訴我以前她也是做美髮，在礁溪市區做了很多年，而且一直都是站一整天，不像現在都有設計師椅可以坐。

她在十年多前才搬過來這邊，說著以前礁溪的圳溝都是真的溫泉，不像現在一大堆都是靠加熱的假溫泉。

因為天然溫泉的水就那麼多，後期蓋了太多的旅館飯店，大家都打著溫泉名義搶錢，那些水根本不夠用，所以造就一大堆都是假的設施。

難怪我每次去湯圍溝泡腳時，有時候超燙，有時候卻整個很溫，原來現在那些都是加熱的假溫泉！

期間再問起我以前店是開在台北哪，怎麼會過來宜蘭，雖然一直都看到我們這裡有人進進出出，但卻不知道，到底是什麼時間有開始營業，還有各種隨便閒談巴拉巴拉....

洗完頭髮後，圍上剪髮袍準備開始剪髮前，剛好聊到她覺得這邊很方便，走路就可以到，而且價格也差不多，以後她就不用再騎機車跑出門。

我頓時覺得好像哪裡怪怪，我說我們剪髮價格是「字仔五」，她回我說「冷霸五」跟外面差不多啊！

原來她以為的「字仔五」是在說兩百五，我再重複告知她是兩千五才對，她才驚覺原來是這樣，說她不知道是兩千五，她眼睛有白內障，最近期才準備要去開刀。

雖然大姐嘴巴說著頭髮都已經洗了，那也只能繼續，但從大姐開始有點慌忙的眼神裡，看出了她的不安感，我連忙說著沒關係，要不要再好好考慮一下，是否要花這一筆錢剪頭髮。

在我一直說著沒有關係幫忙安撫一會後，大姐好似鬆了一口氣，回我說這是你們台北的價格，她可能剪不起，我說那先幫忙妳吹乾頭髮，她一直說著她回家再自己吹乾就好。

在我稍微堅持下，還是乖乖讓我把頭髮吹乾，問我說那洗髮多少錢她要付，我說沒關係，妳想付我多少錢都可以，在她再三詢問下，只好告知我們洗髮價格是一千元。

說她沒帶那麼多錢，我說妳身上有多少就給我多少就行，看她打開皮包只有兩張紅鈔票，我說那就給我兩百塊就可以了。

期間她一直跟我抱歉，本著抬頭不見低頭見的鄰里關係，我說真的沒關係啦！畢竟我們都是鄰居，我也才剛搬來不久，以後還需要大家的幫忙多關照，就在大姐一直抱歉聲中送她出了門口。

走出門她又往價目表上看了過去，再告訴我說她真的眼睛不好，字那麼小讓她少看了一個零，造成了這場誤會巴拉巴拉。

以上我們的對話都是用台語對談！

看來以後我用台語回話表示時，在價格上，真該要用兩種語言重複強調才行，不然若再發生這種窘境也蠻是麻煩。

起風了
天氣也轉陰涼
感覺應該快要下雨

若要出門的人
別忘了記得帶把傘

#春天後母面

嫻靜的午后時光

我喝咖啡
阿笨吃貓草

就在自家小花園
一同曬著和煦的陽光

生活不就該是這般的模樣